ניהול נכסים
ניהול ואחזקת נכסים ומבנים מסחריים
מה השירות שלנו כולל על קצה המזלג
ראה גם בלוגים וטיפים בנושא
ראה גם אתר קיסר מסחריים - ניהול נכסים מסחריים
ניהול נכסים, אחזקת מבנים ממוחשב ומתקדם הכולל ליווי הנדסי מחקרי שיווקי החל משלב הקרקע ועד לשלב הקמת המבנים או המרכזים המסחריים בשיטת הניהול המושלם, ע"פ אפיון והתאמה מלאה לצורכי הלקוח.
"כל ההבדל הוא בניהול ובייעול"
א. ניהול נכסים, מינוי מנהל נכסים ואחזקות מקצועי, אשר יהיה בנכס באופן קבוע ויפקח מקרוב על הנעשה בנכס, כולל מענה לכל בעיה דרישה ו/או תקלה.
ב. אחזקת מבנים, טיפול, שירות , בדיקות תקופתיות, טיפול מונע תקופתי לכל צרכי התחזוקה השוטפים: אבטח ושמירה, ניקיון, אינסטלציה, מערכות מיזוג, טיפול בתקלות ומערכות מבנים כלליות והנדסיות.
ג. ניהול פיננסי, ניהול גבייה, תקציבים, הוצאות הכנסות, ביטוחים, שוכרים, דמי שכירות, מאזנים, בשקיפות מלאה ובפיקוח רו"ח מוסמך.
ד. שיווק נכסים ושטחים מסחריים, במידת הצורך שיווק נכסים פנויים ומושכרים, גבייה, ניהול שוכרים והשכרות.
ה. מחקר שוק, במידת הצורך מחקרי שוק שיווקי ומיתוג הנכסים המסחריים שבבעלותכם.
ו. ניהול נכסים מסחריים, במידת הצורך ניהול ספקי שרות מורשים ופיקוח על עבודתם בתנאי תו תקן.
ז. ניהול משפטי, שרותים משפטיים וטיפול בכל בעיה משפטית.
ח. ניהול קד"מ ויח"צ, במידת הצורך ניהול קד"מים, אירועי יח"צ, אירועים מושכי קהל, הגדלת פדיונות וכדו'.
ט. אפיון והתאמה מלאה לצורכי הלקוח.
בשעה טובה נבחרתם למקבלי החלטות בבנייני המגורים, המשרדים, קניונים, שטחים מסחריים, מרכזים מסחריים, של החברה?
פתאום כולם סומכים עליכם שהדברים יתחילו לזוז אחרת, הם בחרו בכם כי הם רוצים שינוי משמעותי, הם כבר לא רוצים מעליות חורקות, שרותים מלוכלכים, תיבות דואר שבורות, דשא יבש, לובי מלוכלך, שטחי מ"ר מפסידים...והרשימה עוד ארוכה...הם רוצים ניהול בשיטת המושלמת הממוחשבת והמתקדמת!
הם רוצים לחיות בסביבה נעימה מנוהלת מטופלת ונקייה והם מצפים ממך שתבחר עבורם את החברה הטובה ביותר שיש, כי פשוט נמאס להם לחיות כך, ואתם רוצים שכל שטחי המסחר שבידכם יושכרו על ידי אנשי מכירות הטובים ביותר תוך כדי גילום תשואה גבוה למשכיר.
בקיסר ניהול נכסים מאמינים שאתה יכול לקבוע שמהיום אפשר ורצוי להתקדם לחברה שחושבת כנהוג בשנות ה2000.
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים: אנו מאמינים שההקפדה על הפרטים הקטנים הפכה את החברה שלנו למודל לחיקוי בתחום ניהול נכסים קטנים כגדולים, בשיטות מתקדמות וחשיבה יצירתית, הפכנו שרות בנלי לכאורה לשרות מקסימלי...
במערכת ניהול נכסים שלנו לא חסכנו בעלויות, אנו מקפידים להעסיק את טובי מנהלי המבנים בשוק ניהול נכסים, האחזקות ובשיטות מתקדמות.
מבנים קטנים כגדולים זוכים לטיפול נוצץ ואתם מיטב אנשי התחזוקה והשרות אשר יציגו את המבנה שלכם באור שונה ואחר.
אם הגעתכם לחברה קיסר ניהול נכסים יוצמד לכם מנהל נכס ואתר, אשר יבנה עבורכם תכנית שיווק ניהול נכס מפורטת כולל מפרט ליקויים ושפורים אשר נבצע מיד אם הכניסה לשרותי הניהול הבניין המגדל המתחמים המרכזים או השטחים המסחריים.
מה חשוב לנו לשפר? ומה התפקיד שלנו?
נשמח לענות על כל שאלה
אם הניהול של קיסר אתם יכולים לישון בשקט!
המחלקת לניהול נכסים מסחריים ופרטיים
ניהול מתחם שערי חיפה:
סוגי הנכסים המסחריים שאנחנו מנהלים
אותו מנהל נכס מלווה את כל סוגי הנכסים — בפריסה ארצית, בלי דמי ניהול מבעל הנכס.
| סוג הנכס | מה הניהול כולל |
|---|---|
| ניהול בנייני משרדים ומגדלי משרדים | איכלוס השטחים, חוזי שכירות מול חברות, גבייה חודשית ואחזקת המבנה והשטחים המשותפים. |
| ניהול קניונים ומרכזים מסחריים | ניהול תמהיל החנויות, גביית דמי שכירות ודמי ניהול, אחזקה, ניקיון ואבטחה. |
| ניהול שטחים מסחריים וחנויות | שיווק השטח, איתור שוכר מתאים לאופי המקום וליווי מלא עד הפתיחה. |
| חניונים | תפעול שוטף, גבייה, אחזקת מערכות ובקרה על התפוסה. |
| ניהול מבנים לוגיסטיים ואזורי תעשייה | ניהול מחסנים ומבני תעשייה, אחזקת מערכות וטיפול בשוכרים עסקיים. |
| ניהול בתי מלון ודירות נופש | ניהול תפעולי, אחזקה וליווי הבעלים מול המפעיל. |
| ניהול מבני ציבור ומוסדות | תחזוקת המבנה, ניהול קבלני משנה ופיקוח על עבודות. |
| ניהול נדל״ן מניב ונכסים מניבים | ניהול הנכס מול השוכר, מעקב תשואה ודיווח שוטף לבעלים. |
הפריסה של קיסר לפי אזור
הנתונים נספרו מתוך 286 הנכסים שקיסר ניהלה ושיווקה עד היום.
| אזור | סה״כ נכסים | למכירה | להשכרה | ערים מרכזיות |
|---|---|---|---|---|
| חיפה והצפון | 92 | 58 | 32 | חיפה, נשר |
| קיסריה וחדרה | 27 | 19 | 6 | זכרון יעקב, חדרה, כרם מהרל, פרדס חנה, קיסריה |
| נתניה והשרון | 41 | 33 | 6 | 2, אבן יהודה, ארסוף, הרצליה, הרצליה פיתוח |
| תל אביב והמרכז | 103 | 53 | 47 | בני ברק, בת ים, גבעתיים, הרצליה, חולון |
| ירושלים והסביבה | 16 | 9 | 5 | ירושלים, מודיעין |
| שפלה ודרום | 7 | 3 | 4 | באר שבע, מיתר |