בבעלותכם נכסים? הסימנים שאתם חייבים להחליף את המנהל נכסים שלכם

בבעלותכם נכסים? עשרת הסימנים שאתם חייבים להחליף את המנהל נכסים שלכם, או איך נזהה מנהל נכסים חאפר?

שפר עליכם מזלכם וירשתם דירות נכסים להשקעה?

עבדתם קשה ובבעלותכם בניין משרדים קניון מרכזים מסחריים?

אל תקלו ראש, אצל מנהל הנכסים יושבות ערבויות במיליוני שקלים, מספיק שנפלתם על עוקץ אותו מנהל נעלם ביום אחד לחוץ לארץ.

אז לא משנה איזה נכסים יש בבעלותכם אלה הטיפים החשובים ביותר שהגיע הזמן להחליף את החברה לניהול נכסים או המנהל נכסים שלכם.

ראשית בדקו שהוא עובד על פי החוק קרי יש לו רישיון תיווך, האמנם מנהל הוא לא מתווך אבל בכל זאת, יש ברישיון תיווך מעין ביטחון שבבוא היום תוכלו להתלונן במידת הצורך (נקווה שלא) לרשם המתווכים במשרד המשפטים. כפיפות לחוק מגבילה אותו בקווים בחוקים נוספים שמחוקקים מעת לעת. למשל שכירות הוגנת.

שנית: בקשו ממליצים. למנהל נכסים טוב אמורים להיות לפחות 20 בעלי נכסים מכל סוג נכס שימליצו עליו בחוק. רק לסבר את האוזן קיסר ניהול נכסים עושה בין לקוחותיה סקרים פנימיים, ולפי הסקר האחרון זכתה קיסר ניהול נכסים בציון של 9.7. הסקר נערך ע"פ חשבוניות ברצף.

שלישית: שווי הנכס שלכם. בדקתם את כל הפרמטרים והגעתם למסקנה אולי ע"י שמאי ששווי הנכס שלכם שווה איקס. מנהל הנכסים בא ואומר לכם שהנכס שלכם שווה עוד מאתיים אלף למעלה או מאתיים אלף למטה. חשוב להבהיר מנהל נכסים הוא אינו שמאי ורק לשמאי ע"פ החוק מותר לעשות הערכות שווי. ולמה זה חשוב כי ישנם בעלי מקצוע שיגידו לכם כל מחיר כדי לקחת את העבודה אך אח"כ יתחילו התירוצים. נשמח ללמד כל לקוח לעשות הערכת שווי מדגמית אך תמיד נמליץ ללקוחות לקחת שמאי לצורך בדיקה מקיפה של המחיר המציאותי של הנכס שלו.

רביעית: האם המנהל נכסים בא לפגישה עם הסכמים וכל מה שחשוב לו שתחתמו? סימן לבאות. שימו לב פגישה ראשונה הנה פגישת הכרות היא לא פגישה לחתימה של הסכמים, יש עוד הרבה בדיקות שמנהל מקצועי צריך לעשות לפני שחותמים על ההסכם.

חמישית: סעיף חשוב. מה מנהל הנכסים נותן לכם? וכמה הוא רוצה על זה ? רוב החברות שאנו מכירים בשוק למשל שירותים משפטיים עולים אצלם כסף נוסף שלא נדבר על הכנת הנכס להשכרה ו/או מכירה, עו"ד לעסקה עולה עוד כסף, ריהוט ועוד, וברוב המקרים הם לוקחים בין 8% עד 15% דמי ניהול. לא כך בקיסר ניהול נכסים, בקיסר ניהול נכסים אנו דוגלים במתן שירות מושלם ללא שום תשלום. הזמן אותנו נספר לך איך אנו עושים את זה.

שישית: שיחה קלילה עם מנהל הנכס תבהיר כמה הוא מקצועי. למשל האם הוא מכיר את סביבת הנכס, שכונה, עיר רחוב וכו'. למשל האם עובד בניהול נכסים כעבודה שנייה או שמא יש לו משרד מסודר. האם הוא מבטיח לכם דברים שלא נשמעים לכם הגיוניים זה הזמן לברוח.

שביעית: חברים שקרים, אי זמינות, מצגי שווא הם סימן לבאות להתרחק מאש ברגע הראשון שזה קורה.

שמינית: המנהל שלנו רוצה להכניס שוכר ללא יכולת כלכלית וללא צ'יקים וגם ללא ערבים מסודרים. חברים להתרחק מאש.

תשיעית: המנהל שלנו אינו דואג למטלות, תקלות, דיירים, אחזקות, מערכות הנכס, הנכס ריק וכו' זה הזמן להחליף מנהל נכס. המנהל שלנו יודע רק לקבל דמי ניהול.

עשירית: למנהל שלנו אין משרד אין אבא ואין אמא. אין לו ניסיון ואף לא ניסיון משפטי.

ועוד טיפ חשוב לבדוק שכל ההבטחות רשומות בהסכם, שכן גם לפי ההסכם של אותה חברה ניתן לראות האם החברת ניהול נכסים רצינית.

מאחלים לכם שתרבו נכסים אך ללא דאגה בדיוק כמו לקוחותינו.

קיסר ניהול ואחזקת כל סוגי הנכסים המניבים.

עוד קצת על קיסר ופועלה:

נכסים מנוהלים ומשווקים בפריסה ארצית: מעל 300

תפוסה: 97%

כושר גבייה שכ"ד: 99%

שביעות רצון: 9.67

שיווק וניהול נכסים מכל הסוגים בשיטה המושלמת

0% עמלות ותשלום  100% שירות והצלחה

אם הניהול של קיסר אתם יכולים לישון בשקט.

info@caesar.co.il

שירות ארצי: 052-541-6313