איך בוחרים חברה מומלצת ל ניהול נכסים שיווק נכסי יוקרה, בתי יוקרה, דירות יוקרה, מגדלי יוקרה, מגורי יוקרה, נכסי יוקרה בישראל?

ניהול נכסים הנו תחום התמקצעות בפני עצמו אשר דורש הרבה ידע רב, אמינות, ניסיון ותודעת שירות גבוהה.

שיווק וניהול דירות יוקרה, בתי יוקרה, מגורי היוקרה, מגדלי היוקרה, נכסי יוקרה הנו שוק ייחודי וספציפי בתוך תחום הניהול נכסים, הפונה לפלח שוק מאוד מצומצם אשר ברובו מורכב מחוג מאוד ספציפי של אנשי האליטות שזכו בזכות להיות בעלי נכסי יוקרה, בתי יוקרה בישראל.

שוק דירות היוקרה בישראל הנו שוק ייחודי ובו מחיר דירת יוקרה או בתי היוקרה מתחיל ב 10 מיליון ש"ח ומעלה ויכול גם להגיע ל 200 מיליון שקל.

מחיר בית היוקרה מושפע ממגוון פרמטרים ייחודיים: מה הסיבה למחירים הגבוהים של נכסי היוקרה ?

המרכיב הראשון אשר קובע את מחיר בית היוקרה הנו המיקום והביקוש: בישראל שוק היוקרה מתחלק למס' אזורים כגון:

בתי היוקרה בקיסריה, בתי היוקרה בישובי חוף הכרמל כגון כרם מהר"ל, בתי ודירות היוקרה בנתניה, בתי ודירות היוקרה בהרצליה, בתי היוקרה בכפר שמריהו, בתי היוקרה בישובי השרון כגון מושב בני ציון או בארסוף, בתי ו דירות יוקרה בתל אביב הפרוסים במגדלי היוקרה לרוחב העיר למשל בפארק צמרת או ברחוב הירקון, בתי ו דירות יוקרה בירושלים, בתי יוקרה בסביון, בתי ודירות יוקרה בנתניה.

אלה האזורים המבוקשים בשוק היוקרה הישראלי ובהם בדרך כלל מתבצעות רוב העסקאות.

הפרמטר השני אשר קובע את מחיר בתי היוקרה: שטח בית או דירת היוקרה

הפרמטר השלישי הקובע את המחיר דירת היוקרה הנו: מפרט הנכס 

דירות יוקרה מגדלי היוקרה ובתי יוקרה בדרך כלל מצוידות בשלל פינוקים פיתוחים ועיצובים מהמתקדמים והחדשים ובנויים מחומרים איכותיים ובדרך מיובאים מארצות המתמחות בשוק היוקרה.

החל ממרתפי יין, בריכות מחוממות, בריכת גלישה, ספא אישי, בית חכם, מערכות אבטחה ושליטה ממוחשבות, חדר כושר, מועדון דיירם, לובי מפואר, שטחים ציבוריים ירוקים ורחבים, חדר קולנוע, אביזרים וריהוט ביבוא אישי, חימום ושאיבה תת ריצפתית, ריצוף מהטובים בעולם, כלים סניטרים מהמעולים שיש לשוק להציע ועוד…ובדרך כלל בתי אלו מתוכננים ע"י האדריכלים הטובים ביותר שהשוק מציע.

יש עוד מס' רב של פרמטרים אשר קובעים את עלות הבית.

הפרמטר החמישי היא עלות הקרקע: עלות הקרקע בכל יישוב יוקרה היא שקלול של העסקאות אשר כבר נעשו לזה נוסיף כמובן מיקום הקרקע בתוך היישוב, גודל, כיווני אויר, ביקושים, טופוגרפיה וכו'.

ועל כל זה צריך לשמור ולשמר בקנאות רבה, ע"י מנהלי נכסים אכפתיים,

אנו נדאג שהיוקרה תישאר יקרה !

בעלי נכסי היוקרה השקיעו ממיטב כספם בנכסי היוקרה האלה, ולכן הם בטח ירצו לקבל את חברת ניהול נכסים הטובה ביותר שתדאג בין היתר לכל חלקי הבית או המגדל יוקרה וגם תדאג לשוכר הכי טוב והכי נקי שיש ובטח ירצו לקבל על הנכס שלהם בשעת מכירה את המחיר הגבוה ביותר שיש.

אז איך בוחרים חברת ניהול מקצועית ואמינה שגם תדאג לשמר את מגדל היוקרה או בית היוקרה או דירת היוקרה וגם תדאג לתשואה טובה על הנכס, גם תדאג לשוכר מעולה, וגם תדאג להשכיר או למכור את בית היוקרה או לשווק אותו מצד אחד בדיסקרטיות ובמחיר מקסימלי ומצד שני תעשה פעולות שיווק מאוד ייחודיות הכולל הגעה פיזית לידוענים בעלי הון מישראל ומחוץ לארץ? 

פורטפוליו של קשרים חיבורים וניסיון - מצגת נכסים ענפה מכל אזורי היוקרה בישראל וניסיון של לפחות 10 שנים בניהול ושיווק בתי יוקרה. קיסר ניהול בתי יוקרה, נכסי יוקרה מגורי יוקרה ונכסים קיימת מעל 11 שנה בשוק הנכסים והיוקרה וכבר מנהלת מעל 300 נכסים בפריסה ארצית, ובסקר האחרון ע"פ חשבוניות זכתה קיסר בציון 9.67 בניהול נכסים.

שירות והמלצות  - יש לבקש לפחות 20 ממליצים אשר ממליצים על החברה בפה מלא. יש להגיע ולבקר בנכסי יוקרה המנוהלים ולבדוק מה מצבם התחזוקתי. לקיסר ניהול נכסים ושיווק דירות בתי יוקרה יש למעלה מ 100 ממליצים.

חבילת קונסיירז' - חברה ותיקה אשר מתחדשת יודעת להעניק לבעלי הנכסים ולשוכרים בה שירותי קונסיירז' מעולים אשר כוללים את רצונות השוכרים או הבעלים. בקיסר פתחנו מודל אשר מגשים כל משאלה.

כימיה ואמינות: בסופו של דבר אנו עובדים עם אנשים, חשוב שבעלי המקצוע שתעבדו מולם ידעו לתת לכם שירות בכל שעה 24/7 בנועם ובאמינות רבה. בקיסר למשל לא מרווחים עמלות מבעלי המקצוע השונים, כדי לא ליצור מצב של ניגוד אינטרסים עם בעלי הנכסים.

התחייבות לפעולות רחבות בדיסקרטיות למען בית או דירת היוקרה בהסכם ובהסכמת הצדדים:

חברה אמינה לא תפחד להתחייב בהסכם. הכל רשום אין בעיות, חשוב שבהסכם עם החברה ירשמו כל מה שאתה מקבלים, כל הרצונות שלכם וכל החלומות שלכם. אתם בעלי הנכס וחשוב שתיקבעו על איזה שירותי ניהול ושיווק חלמתם.

ניסיון רב בשיווק וניהול בתי יוקרה, מגורי יוקרה ודירות יוקרה: לכל נכס יוקרה ו/או מגדל יוקרה צריך לבנות תכנית שיווק אשר מגדירה את קהל היעד, בדיוק כמו שבונית תכנית כאשר משווקים פרויקטים למגורים חדשים, תכנית השיווקית תכלול פעולות שיווק נכסי / בית היוקרה רבות, אך בדרך כלל היא תפעל בדיסקרטיות על מנת להגן על פרטיות בעלי הנכסים ו/או הדיירים.

ועוד…

קישורים מעניינים על בתי יוקרה מגורי יוקרה דירות יוקרה:

כך משווקים דירות או בתי יוקרה

כמה עולה להחזיק דירות יוקרה 

דירות היוקרה היקרות בעולם

קצת עלינו: 

חברת קיסר שיווק וניהול נכסים בתל אביב בחיפה בירושלים ובישראל – הנה החברה האמינה המומלצת והמקצועית בישראל ל ניהול שיווק כל סוגי הנכסים הבניינים, נכסי יוקרה, דירות יוקרה, מגורי יוקרה, בתי יוקרה, דירות להשכרה, דירות למכירה, השבחת נכסים, תקופות קצרות, נכסים מושכרים, דירות להשקעה, מגדלי מגורים בנייני משרדים, מסחר, שטחים, חניונים ועוד. חברת קיסר ניהול ושיווק נכסים קיימת 11 שנה בפריסה ארצית ומנהלת מעל 300 דירות נכסים ובניינים בישראל בהצלחה רבה. בסקר האחרון ע"פ חשבוניות ברצף זכתה קיסר ניהול ושיווק דירות ונכסים בסקר לקוחות בציון 9.67.

קיסר מעניקה ללקוחותיה שירות מושלם 24/7 הכולל את כל הטיפולים הכרוכים בשיווק וטיפול בנכס, כל זאת ללא תשלום של דמי ניהול ו/או עמלות תיווך. קיסר החברה היחידה אשר מעניקה שירותים מקיפים מהכנת הנכס להשכרה, ניקיון, שיפוץ, חוזים, הגנות משפטיות לבעלי הנכס מפני שוכרים, טיפול בכל התקלות, ריהוט, רשויות וצריכות, כך שבקיסר בעל הנכס לא עושה שום פעולה, וכל זאת ללא תשלום מצד הלקוח הן במכירה והן בהשכרה. קיסר נותנת שירות מקיף בערים מהצפון ועד הדרום: קיסר ניהול נכסים בירושלים, קיסר ניהול נכסים בתל אביב, קיסר ניהול נכסים בחיפה, קיסר ניהול נכסים בבני ברק, קיסר ניהול נכסים בנשר, קיסר ניהול נכסים בקריות, קיסר ניהול נכסים בחדרה, קיסר ניהול נכסים בקיסריה, קיסר ניהול נכסים בנתניה, קיסר ניהול נכסים בהרצליה, קיסר ניהול נכסים ברמת גן, קיסר ניהול נכסים בפתח תקווה, קיסר ניהול נכסים בירושלים, קיסר ניהול נכסים בראשון לציון, קיסר ניהול נכסים ברחובות, קיסר ניהול נכסים בבת ים, קיסר ניהול נכסים בקריית אונו, קיסר ניהול נכסים ברעננה, רמת השרון, בבאר שבע, בסביון, כפר שמריה, ועוד.

תחומי התמחות של קיסר שיווק וניהול נכסים:

שיווק וניהול נכסים בתים דירות, שיווק פרויקטים למגורים חדשים, שיווק וניהול בתי / דירות יוקרה, ניהול בנייני מגורים, ניהול מגורי יוקרה מגדלי יוקרה, ניהול שטחי מסחר, ניהול מבנים, ניהול משרדים, ניהול דירות שכורות לטווח קצר, ניהול דירות להשקעה, ניהול בתי יוקרה, ניהול קניונים, ניהול בתי מלון, ניהול פרויקטים בבניה, שיווק וניהול שטחי מסחר, שיווק וניהול מרכזים מסחריים, שיווק וניהול בנייני משרדים, ניהול מגורים, מגדלי משרדים, ניהול שטחי מסחר, ניהול מבני מסחר, ניהול משרדים, ניהול מרכזים מסחריים, שיווק נדל"ן, שיווק בתי יוקרה, שיווק שטחי מסחר, שיווק דירות יוקרה, ניהול בתי יוקרה, שיווק מגדלי יוקרה, ניהול פרויקטים בבניה,

ניהול דירות מגורים, דירות שכורות ופנויות, וניהול בתים פרטיים,

ניהול נכסים של תושבי ומשקיעי חוץ.
ניהול נכסים פנויים.
ניהול נכסים לרילוקישן.

ניהול והשכרת נכסים לתקופות קצרות.
ניהול נכסים של אוכלוסיית גיל הזהב.
ניהול דירות עיזבון.

שיווק נכסי יוקרה

ניהול נכסי יוקרה

ניהול דירות רפאים

ניהול משרדים וחנויות.

ניהול דירות לתקופות קצרות לטווח קצר

ניהול דירות להשקעה

ניהול תיקי השקעות למשקיעים בדירות להשקעה

השבחת נכסים וניהולם

ניהול חניונים, קניונים, בתי מלון, קרקעות

ניהול נכסים מושכרים

ניהול פרויקטים בבניה בישראל

Property Management Israel | Tel Aviv | Haifa | Jerusalem | Herzliya | Netanya | Assets | Apartments | Office buildings | Buildings | Residential buildings | Luxury Homes | Luxury Homes | Apartments For Rent | Rentals for short periods

נשמח לענות על כל שאלה בטלפון 1599556655

www.caesar.co.il

https://www.facebook.com/caesar.co.il

האתגר: 

בניית בית קרקע 600/1000 בסביון אשר ייתן תחושה של קלילות מבחוץ לעומת יוקרה ואופנה מבפנים כולל בריכה, מרתף חלונות יוקרה וגינון אין סופי, תוך הצמדות לתכנית האדריכל – סטנדרט גבוהה עמידה בזמנים לחוצים ומדויקים, כל זאת תוך שימוש בחומרי גלם יקרים ומשובחים במיוחד.

הפתרון:

תגבור בעובדים, עבודה סביב השעון הצמדות לתכנית האדריכל ומתן מענה לשינויים רחבים ככל שיהיה והיו, תוך שימוש בחמרי גלם יקרים בזהירות רבה ובהתאמה לרצון הלקוח.

התוצאה: 

בניית בית פרטי קרקע 350/900 באבן יהודה אשר ייתן מראה קלאסי עדכני מבחוץ ומבפנים כולל  בריכה, קומת מרתף חלונות יוקרה וגינון, תוך הצמדות לתכנית האדריכל – סטנדרט גבוהה עמידה בזמנים לחוצים ומדויקים, כל זאת תוך שימוש בחומרי גלם יקרים במיוחד ובחומרים אטימה כפולים.

הפתרון:

עבודה סביב השעון הצמדות לתכנית האדריכל הנדסה חכמה ומתן מענה לשינויים רחבים ככל שיהיה והיו, תוך שימוש בחמרי גלם יקרים וברמת גימור לפי רצון הלקוח. 

התוצאה: 

המיקום: מפרץ מדהים ביופיו.

המקום: אזור מושקע בעל חזות אירופאית ובאמצע שלד מלון בנוי כולל מרכז ספא מפואר ובריכות.

הרעיון: המשך ובניית המלון והפיכתו למלון ספורט בעל 7 אולמות כנסים ואירועים, שידרוג המקום והפיכתו למותג בילוי איכותי לעשירון העליון הכולל מעגן יאכטות חונות וטיילת.

הפוטנציאל: לא רב הזמן
אשר יחוקק חוק הקזינו בישראל, זה הזמן להרים את הכפפה כאשר המחירים ברצפה ולבנות קונספט ייחודי של מותג ספורט, נופש אירועים ובילוי לעשירון העליון.

נשמח לענות על כל שאלה

המחלקה ליזמות והשקעות